準備買房？先搞懂流程，讓對的人站在你這邊
找到一個安全、可以稱為家的地方，本來應該是令人期待的事，而不是讓人壓力爆棚。Maifang 協助你媒合買方端專業支援，搞懂 LIM（物業資訊備忘錄）、拍賣、出價與 KiwiSaver（紐西蘭退休儲蓄計劃），讓你更有把握地往前走。免費、無義務。
服務流程
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買房第一步該從哪裡開始
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買房第一步該從哪裡開始
買房第一步該從哪裡開始
買房時，步驟順序比很多人想像得更重要。在你愛上一個物件之前，最好先弄清楚自己的預算。先算好自備款；如果你是首次購屋者，也要確認自己的 KiwiSaver（紐西蘭退休儲蓄計劃）可用狀況。接著取得房貸預先核准，這樣你才知道真正的預算範圍，也能在合適的房子出現時更快行動。有了預先核准後，你就能更有方向地看房與篩選物件，對喜歡的房子做盡職調查，並提出能保護自己的出價。這些不需要你一個人摸索。告訴我們你想看的區域，以及你目前走到哪個階段，我們會協助你把步驟排對，並在每個階段連結能幫上忙的專業人士。
媒合站在買方這邊的專業協助
賣方通常有持牌房地產仲介替他們服務，因此買方身邊也有懂流程的人協助，是很合理也很重要的。Maifang 會協助買方連結買方端專業人士：例如可代表你搜尋與協商的買方代理人、協助安排房貸預先核准與貸款結構的房貸顧問，以及在簽約前審閱買賣合約的房地產律師。對新移民與回流紐西蘭的海外人士來說，有熟悉本地制度的專家在旁邊，能大幅降低壓力。因為我們是獨立服務，介紹的重點是是否適合你，而不是推某一家公司的物件。媒合完全免費、無義務；我們介紹後，是否進一步合作由你自己決定。
搞懂紐西蘭買房流程
紐西蘭買房流程其實有一套相對固定的路徑，只要攤開來看就會清楚很多。你會先設定預算並取得房貸預先核准，接著搜尋與篩選物件；看中某個房子後，再進行盡職調查：例如申請 LIM（Land Information Memorandum，物業資訊備忘錄）、安排建物或房屋檢查，並請律師審閱產權與買賣合約。之後依照房子的銷售方式提出出價，可能是拍賣、截止日銷售，或私下議價。附條件出價可以透過房貸核准、建物檢查報告等條件保護你；當所有條件都滿足後，交易就會變成無條件並具有約束力。最後是交割，買方支付尾款、產權移轉，你也會拿到鑰匙。我們的買房流程指南會逐步說明每一個階段，讓你從開始看房到搬進新家，都能清楚知道下一步該做什麼。
首次購屋？KiwiSaver 與自備款怎麼準備
紐西蘭首次購屋者其實有一些實質協助，了解這些制度，可能會讓你的買房目標提早好幾年實現。許多 KiwiSaver（紐西蘭退休儲蓄計劃）會員，在符合資格與各提供機構規定的前提下，可以提領扣除最低保留額後的大部分餘額，用於購買第一間自住房。你也可能符合透過 Kāinga Ora（紐西蘭政府住房機構）申請 First Home Grant 的資格，這取決於收入、繳款紀錄與各地區房價上限；而這些規定會隨時間調整。貸款方面，約二成自備款很常見，但低自備款貸款與 First Home Loan 也可能讓較低自備款的買方有機會進場；LVR（貸款成數）規則也會變動，因此這些都只是一般資訊，務必向房貸顧問確認你的個人情況。我們的 KiwiSaver 與首次購屋指南會用好懂的方式說明各項制度，也可以協助你媒合顧問，確認你個人實際符合哪些資格。
為你媒合在地專業人士
在紐西蘭買房，對很多人來說是落地生根的開始：可能是年輕家庭的第一個家、為了孩子搬到更安全且離好學校更近的社區、移居後想安定下來，或是在海外多年後回到紐西蘭重新開始。這會是你人生中最有意義的購買決定之一，也正因如此，流程才容易讓人感到緊張。陌生的名詞很多，做對每一步也很重要。Maifang 在這裡，是為了把買房的恐懼感降到最低。我們用清楚好懂的方式說明紐西蘭買房流程，帶首次購屋者理解自備款與 KiwiSaver（紐西蘭退休儲蓄計劃），並協助你連結買方端專業支援、房貸顧問與房地產律師，讓你身邊有對的人可以諮詢。Maifang 並非持牌房地產仲介，也不是要把房子賣給你的仲介公司；我們是獨立的資訊與媒合服務，協助你在沒有壓力的情況下，更有信心地買到適合的家。
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Maifang 團隊或一位持牌在地專業人士會盡快與你聯繫。整個過程沒有任何義務，你的資料會嚴格保密。
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閱讀更多Maifang 是一家免費、獨立的資訊與媒合服務。我們是獨立服務方，並非持牌房地產仲介，不直接刊登或買賣房產，也不代為保管客戶資金。所有估價僅供參考。涉及稅務、法律及財務事項，請務必向持牌顧問、律師或紐西蘭稅務局（IRD）確認。
常見問題
我是首次購屋者——該從哪裡開始？
先從自備款與 KiwiSaver（紐西蘭退休儲蓄計劃）狀況開始確認，接著取得房貸預先核准。我們的首次購屋指南會帶你一步步了解，也可以協助你媒合房貸顧問。這是一般資訊，並非針對個人的房地產、法律或財務建議。Maifang 是獨立媒合服務，並非持牌房地產仲介；請務必向持牌仲介、律師或專業顧問確認你的個人情況。
你們能協助海外買家或回流買家嗎？
可以。我們會說明 OIA（《海外投資法》）對買家的相關規定，並協助回流的海外紐西蘭人與移民連結合適的本地專業人士。
你們會向買方收費嗎？
不會——媒合與提問都是免費、無義務的。
本文為一般性資訊，並非針對個人情況的房地產、法律或財務建議。請向持牌專業人士確認你的具體情況。