無論你是要出售自己的房子，還是準備買進下一個家，選擇由誰來協助你，都是房地產搬遷過程中最重要的決定之一。這會影響最後成交價格、整個流程是否安心，也影響你是否真正信任自己收到的建議。多數人一開始會打給好幾家仲介公司，接連安排估價，然後努力從每位房仲的簡報和話術中判斷差異。這不但耗時，也很難公平比較，更可能讓你在還沒做出任何決定前就已經處於被動。Maifang 採取不同做法。你只要告訴我們所在區域，以及你是要買房還是賣房，我們就會協助你連結真正熟悉該區的持牌在地房仲。你可以按照自己的節奏，比較對方的做法與費用。Maifang 並非房地產仲介公司，也不自行銷售物件，因此不會暗中推銷自家房仲。我們的目標只有一個：把合適的在地專業人士介紹到你面前，讓你在紐西蘭人生的下一個階段，從更穩妥的起點開始。
為什麼媒合比自己一家家打電話更有效
自己打電話給仲介公司，所有功課都落在你身上。你得把同樣的情況說五次、安排五次估價，還要記得哪位房仲怎麼說佣金、行銷費用和銷售時程。每一次對話本質上也都是銷售簡報，因此你比較到的往往是話術，而不一定是事實。最擅長拿到委託案的房仲，不一定最擅長出售你這間、位在你這條街上的房子。媒合的邏輯正好相反。你只需提出一次需求，把自己的情況說清楚一次，尋找合適且持牌的在地房仲這件事，就由我們來協助。Maifang 沒有自己的房仲，也不屬於任何仲介公司，因此沒有把你導向特定公司的隱藏誘因。我們會依照物件類型、所在地區，以及你想達成的目標，為你指向較合適的專業人士。你仍然會和對方見面，仍然可以提出自己的問題，也仍然由你做最後決定。不同的是，你做決定時會更從容、更有資訊，也更有主導權，而不是被一整週的推銷消磨掉耐心。
我們如何為你媒合持牌在地房仲
流程刻意設計得很簡單。你告訴我們物件在哪裡、你是要買房還是賣房，再簡單說明最在意的是什麼：例如想賣到好價格、希望低調快速出售，或想找到適合一家人安定下來的安全社區。我們會查看哪些房仲熟悉該區，也會考量相關物件類型，然後介紹一位我們認為真正適合的持牌在地房仲給你。接下來的關係，是你與對方之間的事。我們不會坐在談判桌上，也絕不會代表你簽署任何文件。如果第一次介紹的人選感覺不對，完全沒關係；你沒有義務與任何人繼續往下走，只要告訴我們，或直接停止即可。你分享的資訊會被保密，且只用於做出合理的介紹。整個服務的重點，是幫你省去一家家陌生聯絡的疲累，同時讓你牢牢掌握要把買賣搬遷交給誰協助。
簽約前應該問每一位房仲的問題
無論你是透過我們認識房仲，還是自己找到對象，幾個直接的問題就能看出很多端倪。不要只聽制式簡報，請問對方會如何行銷你的特定房子，以及他們認為可能買家是誰。詢問他們建議你的物件採用哪種銷售方式，理由是什麼，例如拍賣、截止出價（deadline sale）或議價出售（price by negotiation）。清楚確認佣金如何計算、包含哪些項目，以及你還需要額外支付哪些行銷費用。詢問仲介委託契約期間多長，以及如果進展不如預期，如何終止。也可以問他們最近在你這條街或附近的成交與買方活動，以及估價區間是怎麼得出的。好的房仲會歡迎這些問題，並且清楚回答；若有人變得防衛或含糊，其實也透露了重要訊號。如果你想帶著清單去開會，我們的「應該問房地產仲介哪些問題」指南會逐項說明；而「如何在紐西蘭選擇房地產仲介」也整理了簽任何文件前值得留意的警訊。
了解佣金與仲介委託契約
佣金通常是賣房時最大的一筆成本；在紐西蘭，佣金可以協商，且會因仲介公司與地區而不同。常見做法是依售價採分段百分比計算，並可能加上基本費，另外還會加收 GST。賣方通常在交割時從售屋款中支付，因此它會從你的最終淨額扣除，而不是一開始就直接自掏腰包。仲介委託契約就是把這些內容寫清楚的合約，包括佣金、委託期間、行銷費用，以及是獨家委託還是一般委託。簽名前務必讀過，並確認金額與期間都符合你們先前討論的內容。到了交割日，這些都不應該才變成驚喜。我們可以提供白話說明，協助你了解房仲佣金與賣房成本，以及仲介委託契約通常包含哪些內容，讓你在進入會議前知道合理狀況應該長什麼樣。任何房仲報給你的數字，都以你們討論當下為準；請務必以書面確認細節，並請你的律師檢視契約。
買方協助與買方代理
媒合不只適用於賣方。如果你正在買房，物件的掛牌房仲在法律上是為賣方服務，不是為你服務，因此身邊有站在你這邊的專業人士很重要。買方代理可以代表你搜尋物件、評估價值，並協助談判或出價，避免你在拍賣氣氛高漲時付出過高價格。房貸顧問能協助安排貸款與預先核准，房地產律師則會在你承諾購買前，審閱買賣合約與產權文件。對移民、回流紐西蘭人和首購族來說，身邊有這樣的團隊，能把原本混亂的流程變得更可控，也讓搬進新家這件事安心許多。告訴我們你正在買房，我們就能依照你的情況與所在區域，協助你連結合適的買方端專業人士；方式和我們為賣方媒合房仲一樣，免費且無義務。
提出免費、無義務的媒合需求
不論是準備在紐西蘭落地生根，還是搬到更適合家人的地方，都不該從一整週的銷售電話開始。送出一次需求，告訴我們你的區域，以及你是要買房還是賣房，我們就會協助你連結合適的持牌在地專業人士。服務免費、沒有義務，你的個人資訊也會受到保護。你與對方見面、提出問題，然後按照自己的節奏，冷靜決定下一步。
謝謝你 — 已收到你的需求
Maifang 團隊或一位持牌在地專業人士會盡快與你聯繫。整個過程沒有任何義務，你的資料會嚴格保密。
一句話總結: 一句話總結：你只要提出一次需求，就能媒合熟悉你所在區域的持牌在地房仲，省去一輪陌生電話——免費、無義務，而且由你決定要信任誰。
本文為一般性資訊，並非針對個人情況的房地產、法律或財務建議。請向持牌專業人士確認你的具體情況。 閱讀完整免責聲明 →