第一次買房之所以讓人覺得壓力很大，往往是因為沒有人告訴你事情該按什麼順序做。這份免費清單就是為了補上這一塊。它把整段旅程拆成簡單、可以勾選的步驟：從整理存款與 KiwiSaver（紐西蘭退休儲蓄計劃），到取得貸款預先核准、完成各項查核，最後交割入住你選定的家。照著清單走，可以把一個模糊又焦慮的目標，變成你真的能一步步執行的清楚流程，也能幫你看見自己現在在哪裡、下一步該做什麼。這是一般性指南，不是個人化財務建議；請用它來整理方向，並向合適的持牌專業人士確認你自己的數字。
這個工具能幫你做什麼
這份清單把首購族最重要的步驟整理成一份簡單列表，你可以閱讀、下載，並在過程中逐項勾選。內容包括資金面（你的存款、KiwiSaver（紐西蘭退休儲蓄計劃），以及你是否可能符合首次購屋相關補助資格）、取得貸款預先核准以掌握預算、看房與查核階段（LIM（物業資訊備忘錄）、建物檢查報告、該問的問題），以及完成購買的出價與交割步驟。它的目的不是替你執行受法規規範的專業工作，而是確保重要事項不會漏掉，讓你隨時知道下一步該怎麼走。Maifang 是獨立資訊服務，並非持牌房地產仲介公司，也不是貸款機構；你可以把這份清單視為地圖，而實際陪你完成專業工作的，會是持牌專業人士，例如房貸顧問、房仲和律師。
如何使用這份清單
大致按照順序逐項處理，等每一項真的完成後再勾選。先從你的存款開始：確認目前已存下多少錢，看看是否能透過 KiwiSaver（紐西蘭退休儲蓄計劃）首次購屋提領來增加頭期款，也確認自己是否可能符合 Kāinga Ora（紐西蘭政府住房機構）旗下 First Home Loan（首次購屋貸款）或 First Home Grant（首次購屋補助）的資格；這些方案都有各自關於收入、房價上限與供款等條件。接著，向貸款機構或透過持牌房貸顧問取得貸款預先核准，這樣你會知道較實際的價格範圍，也能在合適的房子出現時快速行動。然後進入看房與查核：及早安排律師，了解 LIM（物業資訊備忘錄）與建物檢查報告能告訴你什麼，並決定哪些條件是你未來能安心住下來的必要條件。最後是出價階段：提出附條件出價、完成盡職調查、轉為無條件合約，並完成交割。每完成一項就勾選；當你不確定自己走到哪裡時，就回來重新看這份清單。
如何理解檢查結果
完成清單代表你已經把主要基本功做過一輪，但它是準備度指南，不是核准結果，也不是保證。清單中關於資金的項目，特別是你能借多少、符合哪些首次購屋方案，完全取決於你的個人情況，以及貸款機構與 Kāinga Ora（紐西蘭政府住房機構）當下的審核標準；因此清單會提醒你去確認，而不是直接替你下答案。同樣地，勾選查核項目代表你知道要申請 LIM（物業資訊備忘錄）與建物檢查報告；這並不能取代你與律師一起閱讀和理解內容。請用這份清單讓自己對流程更有條理、更有信心，再由持牌專業人士協助核實你個案中的細節。紙面上準備好，是很好的起點，也會讓你與顧問或房仲的每一次討論更有效率。
僅供參考——哪些事項需要向專業人士確認
這份清單僅提供一般資訊，並非財務、法律或稅務建議。數字與資格規則可能改變，也會依你的個人情況而不同，因此請向合適的人確認：可貸金額與貸款預先核准，請洽持牌房貸顧問或你的貸款機構；First Home Loan（首次購屋貸款）與 First Home Grant（首次購屋補助）的資格和現行房價上限，請向 Kāinga Ora（紐西蘭政府住房機構）確認；首次購屋提領，請洽你的 KiwiSaver（紐西蘭退休儲蓄計劃）提供機構；買賣合約與產權，請請律師協助；在地市場與出價策略，請諮詢持牌房仲。Maifang 會協助你與這些專業人士媒合；Maifang 不核准貸款、不保管資金，也不作為房地產仲介公司。請把這份清單用來做好準備、問出更好的問題，而不是用它取代針對你個人情況的專業建議。
你的下一步
如果你已經照著清單走過一遍，你其實已經比剛開始覺得流程很可怕時，更接近自己的第一間房了。若想進一步了解資金面，我們關於如何用 KiwiSaver（紐西蘭退休儲蓄計劃）作為首次購屋頭期款，以及 First Home Loan（首次購屋貸款）資格的指南，會用白話方式說明這些制度；我們的買方資源中心也會帶你看完整個買房旅程。當你準備把計畫變成行動時，我們可以免費、無義務地為你媒合持牌房貸顧問，協助確認預算，也可以媒合買方端房仲，協助你找到合適的家。一步一步來，第一間房就會從「以後再說」變成握在你手上的一串鑰匙。
謝謝你 — 已收到你的需求
一句話總結: 一句話總結：這份免費清單會按順序列出首次買房的步驟，從存款與 KiwiSaver（紐西蘭退休儲蓄計劃），到貸款預先核准、LIM（物業資訊備忘錄）與建物查核，再到出價與交割。它能幫你整理好流程、建立信心，但它是指南，不是核准；請向持牌房貸顧問、你的貸款機構與 Kāinga Ora（紐西蘭政府住房機構）確認你的借款能力與方案資格，並與律師一起閱讀 LIM 和各項報告。
本文為一般性資訊，並非針對個人情況的房地產、法律或財務建議。請向持牌專業人士確認你的具體情況。 閱讀完整免責聲明 →