談到賣房，多數人第一個想到的是成交價。但真正影響你下一步安排的，是所有款項付清後還剩多少：你的房貸、房仲佣金、行銷費、律師費，以及其他可能成本。這就是你的賣房淨收入，也就是成交後實際能帶走、投入下一間房子的現金。這個估算器可協助你在做出決定前先掌握大致金額，讓你能清楚規劃搬家與換屋，而不是等到交割時才感到意外。結果僅供參考，是用來做規劃的概略工具，不是財務報表，也不是建議。
這個工具可以做什麼
這個估算器會從你預期的成交價開始，扣除賣房時主要會發生的成本，讓你看見一個概略的淨收入數字。常見扣項包括：房貸尚未清償的餘額、房地產仲介的佣金、房屋行銷與廣告費、律師辦理產權移轉的費用，以及其他項目，例如佈置、攝影、小修繕或搬家預算。扣完後剩下的，就是你的參考性賣房淨收入。把每一項攤開來看，也能幫你分清哪些成本較能由你影響，例如房屋呈現與行銷選擇，哪些則大多固定，例如貸款餘額。Maifang 是獨立資訊服務，並非持牌房地產仲介，因此這個工具是用來協助你規劃，不是替你的房屋估價，也不是設定你的費用；這些仍應由持牌房仲與你的律師確認。
如何使用
先輸入你對成交價的最佳估計；由持牌在地房仲提供的參考性估價，通常是很好的來源。接著填入房貸尚未清償的金額，這可以向你的貸款銀行或機構確認。然後輸入房仲佣金。紐西蘭的佣金通常可以協商，常見做法是按成交價百分比計算，有時也會包含固定費用，因此請使用你的房仲實際報價，而不是自行猜測，並確認是否已含 GST。再加入行銷預算，例如攝影、物件刊登費與廣告費、律師辦理產權移轉的費用，以及你預期的其他成本，例如佈置或修繕。估算器會從你的成交價中扣除這些項目，顯示一個參考性的淨收入數字。你可以調整任何一項，看看結果如何改變；這也有助於判斷額外投入在房屋呈現上的費用，是否可能帶來相應回報。
如何解讀結果
你得到的數字是規劃用的估算，不是承諾。實際賣房淨收入取決於房屋真正賣出的價格，也就是市場在當天決定的結果、你同意的實際佣金與費用，以及過程中可能出現的任何額外成本。請把結果視為合理區間，而不是精確數字；在規劃下一次買房時，建議偏保守估算，避免交割時資金不足。這個工具也未納入稅務：如果 bright-line test（亮線測試／持有期間課稅規則）適用於你的出售，增值部分可能產生所得稅影響，這應由你的律師、會計師或 IRD（紐西蘭稅務局）確認，不是這個估算器能判斷的事。請用結果掌握賣房資金的大方向，再由處理交易的持牌專業人士確認實際數字。
僅供參考 — 哪些項目應向專業人士確認
這個估算器僅供參考，提供一般資訊。它不是財務、法律或稅務建議，也不保證任何成交價或淨收入金額。重要數字請向合適的專業人士確認：由持牌房地產仲介提供合理的成交價區間，以及實際佣金與行銷成本；由你的貸款銀行或機構確認精確的房貸餘額，以及任何提前解約或解除抵押費用；由你的律師確認產權移轉費用與交割明細；若涉及 bright-line test（亮線測試／持有期間課稅規則）等稅務情況，請向會計師或 IRD（紐西蘭稅務局）確認。Maifang 可以協助你聯絡這些專業人士，但不能取代他們。這個工具的目的，是幫助你規劃並提出更好的問題，而不是提供一個可被視為最終結果的數字。
你的下一步
一旦你對賣房淨收入有了概念，就能更有信心地安排下一步：先買後賣、先賣後買，或了解自己能帶到下一間房子的頭期款有多少。若想讓輸入資料更準確，可以申請免費的參考性估價，讓你的成交價估計更貼近在地市場；也建議閱讀我們關於房仲佣金與賣房成本的指南，了解每一項費用代表什麼。當你希望由持牌在地房仲確認實際數字，並依此制定出售計畫時，我們可以免費、無義務地為你媒合，讓你在這間房子累積的資金，順利轉入下一個家。
賣房淨收益試算工具
- 預期成交價
- $900,000
- 剩餘房貸
- -$400,000
- 預估仲介佣金
- -$27,000
- 行銷、法律及其他費用
- -$6,000
本文為一般性資訊，並非針對個人情況的房地產、法律或財務建議。請向持牌專業人士確認你的具體情況。 閱讀完整免責聲明 →
申請免費估價一句話總結: 一句話總結：這個估算器會用你的預期成交價，扣除房貸、佣金、行銷費、律師費與其他額外成本，顯示你成交後大約能帶走多少的參考數字。它是規劃工具，不是保證，也不處理 bright-line test（亮線測試／持有期間課稅規則）等稅務問題；實際數字請與持牌房仲、你的貸款銀行或機構、你的律師和 IRD（紐西蘭稅務局）確認。
本文為一般性資訊，並非針對個人情況的房地產、法律或財務建議。請向持牌專業人士確認你的具體情況。 閱讀完整免責聲明 →