搬進新家的喜悅，很容易被交割日的一幕打壞：走進屋內才發現洗碗機不見了、窗簾被拆走，或熱泵冷暖氣也被移除。在紐西蘭，這類物品稱為 chattels（隨屋附帶動產），而哪些會隨房屋一起出售，必須白紙黑字寫在房屋買賣合約中。相較於房價，chattels 看似只是小細節，卻會直接影響你拿到鑰匙那一天，這個新家實際上是什麼樣子。把它們清楚列明，能讓交割和入住的開始更順利、更安心。本指南會說明什麼算是 chattel、它們如何在合約中記載，以及避免爭議的幾個簡單做法。
快速解答
Chattels 指房屋買賣中包含的可移動物品，與永久固定在房產上的 fixtures（固定附著物）不同。紐西蘭房屋買賣中常見的 chattels 包括爐具或烤箱、抽油煙機、洗碗機、固定式地面覆蓋物、窗簾和百葉窗、燈具，以及熱泵冷暖氣。房屋買賣合約中會有 chattels 欄位，列出並勾選或手寫加入哪些項目會隨屋出售；真正有約束力的，就是這份清單。若某項物品沒有列在其中，賣方可能有權帶走。最簡單的原則是：只要你期待某樣東西留下，就務必把它寫進合約；交割日也要確認清單上的 chattels 都在現場，而且能正常運作。
白話說明
紐西蘭法律會區分 fixtures（固定附著物）和 chattels（隨屋附帶動產）。Fixture 是以某種方式固定在房產上，成為土地或建築物一部分的物件，例如嵌入式衣櫃或固定露台，通常會自動隨房屋一起保留。Chattel 則是可移動物品，是否包含在交易中，要看合約怎麼寫。標準房屋買賣合約會用勾選框列出常見 chattels，也會留空間讓雙方加入其他項目。任何你特別想保留的東西，例如戶外 spa、特定一組家電、花園工具屋、電視壁掛架，都應該明確寫進去；單靠「我以為會留下」最容易引發爭議。合約也可以註明 chattels 是否以現況出售；對重要物品，最好記錄其狀況，因為除非另有約定，已列入的 chattel 在交割時通常應處於合理可運作狀態。賣方應誠實、精確說明哪些留下、哪些帶走；若有打算保留的物品，最好在拍攝上市照片前就先移除，以免造成買方期待。買方在簽約前應仔細閱讀 chattels 清單；如果某項物品對你很重要，應要求加入合約，而不是假設它一定包含在內。交割日的最後檢查通常可透過你的律師安排，讓你在款項交付前確認清單上的 chattels 都在，而且功能正常。
這對你代表什麼
Chattels 是房屋買賣中很「生活感」的一部分，因為它們會決定你搬進新家的第一晚是安心，還是手忙腳亂。若你是買方，請把 chattels 清單視為交易條件的一部分，而不是附帶小事。看房時就帶著清單思考，明確列出你希望留下的物品，並在交割前檢查時確認重要項目能正常使用。若你是賣方，請一開始就說清楚哪些物品會帶走，避免買方失望，也讓上市照片與實際交付內容一致。清楚列明 chattels 是一種小小的體貼，能讓交屋對雙方都更公平；而你的律師就是最適合確認合約是否精準反映雙方約定的人。花幾分鐘把這件事處理好，能守住新家從第一天起就該有的安定與歡迎感。
常見問題
窗簾和百葉窗算 chattels 嗎？通常算，而且會出現在標準清單上，但仍要確認它們有被勾選或寫入。洗碗機會留下嗎？只有在合約中列為包含的 chattel 時才會留下，所以務必檢查合約。若清單上的 chattel 在交割日是壞的怎麼辦？已包含的 chattels 通常應處於合理可運作狀態，因此應在交割前先請你的律師處理。可以加入額外物品嗎？可以，簽約前把它們寫進合約的 chattels 欄位。Fixture 和 chattel 有什麼不同？Fixture 是固定附著物，通常會自動留下；chattel 是可移動物品，只有合約寫明才會留下。
下一步
Chattels 是整份買賣合約的一部分，而這份合約會把整個交易串在一起，因此了解完整文件很有幫助。你可以在 /sale-purchase-agreement-settlement/ 閱讀房屋買賣合約與交割，在 /buying-process-nz/ 了解完整買房流程，也可以到 /settlement-day-explained/ 看看拿鑰匙當天會發生什麼事。當你需要房產律師確認 chattels 以及合約其他內容是否確實反映雙方約定時，Maifang 可以免費、無義務地為你媒合合適人選。歡迎透過 /contact/ 聯絡我們。
一句話總結: 一句話總結：chattels 是房屋買賣中的可移動物品，例如烤箱、洗碗機、窗簾和熱泵冷暖氣；只有寫進合約的項目才包含在交易中，所以重要物品都要列清楚，並在交割日確認它們都在且能正常運作。
本文為一般性資訊，並非針對個人情況的房地產、法律或財務建議。請向持牌專業人士確認你的具體情況。 閱讀完整免責聲明 →